325 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398190499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259215
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027398190499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 517 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 818 $ Poids 66 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 699 251 $ Poids 66 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 545 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 707 171 $ Poids 65 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 695 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 774 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 632 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 618 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 802 $ Poids 57 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 849 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 727 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 823 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 272 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 393 512 $ Poids 53 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.