309 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 135,3 m² · constr. 1986 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398190707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259217
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027398190707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
487 741 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 575 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 290 $ Poids 76 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 726 578 $ Poids 73 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 740 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 642 975 $ Poids 61 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 819 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 655 820 $ Poids 58 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 632 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 642 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 522 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 733 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 537 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 706 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 993 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 716 391 $ Poids 50 % |
| 9 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 838 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 91 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 063 $ Poids 49 % |
| 11 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +53 789 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 538 822 $ Poids 48 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 793 978 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.