3851 Rue Montrenault · Québec
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 736 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191238110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259210
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398191238110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 984 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 224 $ Poids 65 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +33 758 $ | 459 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 1047, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 222 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 623 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 680 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 599 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 833 359 $ Poids 54 % |
| 5 | 1201, rue de la Sapinière, Québec 2025-04-02 · 559 m · Vendu 699 900 $ (7 352 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +93 092 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 839 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 982 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 618 $ Poids 51 % |
| 7 | 1037, rue de la Rivière, Québec 2025-12-17 · 928 m · Vendu 557 000 $ (6 576 $/m²) 84,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 694 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 753 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 659 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 687 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 672 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 620 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 1080, rue du Domaine, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 142 $/m²) 87,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 280 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.