337 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 127,4 m² · constr. 1986 · terrain 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259195
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027398191261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 587 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 821 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 705 820 $ Poids 69 % |
| 3 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 566 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 522 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 588 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 687 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 640 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 624 362 $ Poids 62 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 578 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 713 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 730 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 781 730 $ Poids 58 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 192 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 864 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 733 942 $ Poids 52 % |
| 10 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 630 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 858 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 110 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.