332 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027398191356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 666 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 581 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 603 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge +29 257 $ | 517 182 $ Poids 66 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 850 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 698 988 $ Poids 64 % |
| 4 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 680 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 612 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 706 916 $ Poids 63 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 673 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 618 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 761 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 773 722 $ Poids 62 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 627 $ Poids 54 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 899 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 726 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, rue de la Rivière, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 922 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 888 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 393 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.