331 Rue Emile-Boiteau · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 139,7 m² · constr. 1984 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259197
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027398191390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 040 $ Poids 72 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 608 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 646 001 $ Poids 64 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 851 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 658 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 868 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 91 731 $ Poids 51 % |
| 6 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 804 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −44 994 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 814 651 $ Poids 50 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 635 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +39 780 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 646 766 $ Poids 50 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 558 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 961 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 738 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 642 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 046 $ Poids 48 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 432 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 460 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 1044, rue du Domaine, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 301 $/m²) 134,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 799 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.