325 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191789110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027398191789110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 680 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 577 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 640 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 513 662 $ Poids 69 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 676 430 $ Poids 66 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 768 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 631 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 702 832 $ Poids 63 % |
| 6 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 722 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +13 889 $ | 614 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 900 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 695 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 810 $ Poids 57 % |
| 9 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 944 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 722 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 007 $ Poids 53 % |
| 12 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 633 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +55 312 $ · Ajust. âge +52 430 $ | 926 146 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.