308 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259218
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027398191831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +31 507 $ | 479 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 696 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 716 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 571 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 1010, rue de la Rivière, Québec 2026-02-27 · 984 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 704 738 $ Poids 61 % |
| 5 | 4196, rue Étienne-Noël, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (5 814 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 647 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 953 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 782 $ Poids 56 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 630 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 966 $ Poids 55 % |
| 10 | 1231, rue de la Sapinière, Québec 2025-06-30 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 930 $/m²) 113,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 619 138 $ Poids 53 % |
| 11 | 1062, rue Louis-Philippe-Hébert, Québec 2025-11-03 · 880 m · Vendu 616 000 $ (5 357 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 677 565 $ Poids 52 % |
| 12 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 603 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 565 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 541 344 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.