317 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 143,5 m² · constr. 1986 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398191917610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027398191917610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 901 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 748 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 841 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 659 517 $ Poids 62 % |
| 3 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 622 174 $ Poids 60 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 917 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 672 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 836 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 825 206 $ Poids 54 % |
| 6 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 166 $ Poids 49 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 939 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 93 732 $ Poids 49 % |
| 8 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 352 $ Poids 49 % |
| 9 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 963 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 719 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge +11 111 $ | 660 959 $ Poids 43 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 835 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 1050, rue du Domaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 404 714 $ (2 883 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 431 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +40 471 $ | 466 084 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.