3821 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 163,4 m² · constr. 1992 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259487
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027398192209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 974 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 897 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 569 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 894 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 482 227 $ Poids 46 % |
| 4 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 958 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 717 210 $ Poids 46 % |
| 5 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 807 461 $ Poids 42 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 731 911 $ Poids 42 % |
| 7 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 814 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 797 526 $ Poids 42 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +74 363 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 821 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 685 201 $ Poids 38 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 493 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 748 507 $ Poids 38 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 102 272 $ Poids 36 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 818 522 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.