332 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
1 149 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 237,4 m² · constr. 1996 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192476110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027398192476110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 948 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 425 087 $ Poids 36 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 391 017 $ Poids 34 % |
| 3 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 363 063 $ Poids 28 % |
| 4 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +1 399 $ | 171 072 $ Poids 24 % |
| 5 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 156 873 $ Poids 20 % |
| 6 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +86 662 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 992 923 $ Poids 18 % |
| 7 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 964 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −78 979 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 057 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 472 125 $ Poids 14 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +96 000 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 232 335 $ Poids 13 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 852 830 $ Poids 13 % |
| 11 | 1000, rue Alma-Aubin, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 681 $/m²) 252,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 499 503 $ Poids 12 % |
| 12 | 1062, rue du Domaine, Québec 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 723 $/m²) 214,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 914 489 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.