338 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 228,8 m² · constr. 1990 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027398192488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 973 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 359 391 $ Poids 40 % |
| 2 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 330 625 $ Poids 35 % |
| 3 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 299 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 164 210 $ Poids 25 % |
| 5 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 726 030 $ Poids 22 % |
| 6 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 107 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +70 210 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 972 796 $ Poids 20 % |
| 8 | 1030, rue Raoul-Blanchard, Québec 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (1 727 $/m²) 211,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 453 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 180 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 1147, rue de la Rivière, Québec 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 095 $/m²) 205,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 826 824 $ Poids 14 % |
| 11 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 894 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +97 772 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 127 787 $ Poids 13 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 777 687 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.