326 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 156,1 m² · constr. 1996 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259518
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027398192654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 900 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −51 960 $ | 894 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 899 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 714 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 922 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 816 734 $ Poids 51 % |
| 5 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 979 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 728 792 $ Poids 50 % |
| 6 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 740 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 406 $ Poids 48 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 998 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +7 357 $ | 101 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 683 230 $ Poids 43 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 812 227 $ Poids 41 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 898 873 $ Poids 41 % |
| 11 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −33 402 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 792 772 $ Poids 39 % |
| 12 | 1041, boulevard de la Chaudière, Québec 2024-11-21 · 638 m · Vendu 295 000 $ (1 890 $/m²) 156,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 380 571 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.