331 Rue J.-Armand-Bombardier · Québec
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 138,2 m² · constr. 1988 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398192680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 741 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 616 015 $ Poids 67 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 654 675 $ Poids 59 % |
| 4 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 943 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 667 808 $ Poids 54 % |
| 5 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 723 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 654 467 $ Poids 49 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 644 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 139 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 747 160 $ Poids 47 % |
| 7 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 962 m · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 93 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 868 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 810 485 $ Poids 45 % |
| 9 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 708 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 722 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +57 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 720 041 $ Poids 44 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 996 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 675 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 1137, rue de Constance, Québec 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 729 359 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.