320 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 191 m² · constr. 1991 · terrain 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398192884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259520
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027398192884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 862 997 $ Poids 41 % |
| 2 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 907 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −57 116 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 248 556 $ Poids 40 % |
| 3 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 973 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 673 251 $ Poids 39 % |
| 4 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 889 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +97 487 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 970 123 $ Poids 34 % |
| 5 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 904 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 831 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 843 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 517 723 $ Poids 30 % |
| 8 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 159 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +68 565 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 956 439 $ Poids 26 % |
| 10 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 064 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 733 608 $ Poids 25 % |
| 11 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 023 117 $ Poids 25 % |
| 12 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −87 421 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 232 833 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.