3809 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 208,4 m² · constr. 1990 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398193320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027398193320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 998 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 296 068 $ Poids 43 % |
| 2 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 790 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 839 790 $ Poids 35 % |
| 3 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −39 587 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 274 543 $ Poids 32 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 696 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 1021, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 818 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 732 $ Poids 28 % |
| 6 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +71 834 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 898 008 $ Poids 28 % |
| 7 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 933 769 $ Poids 27 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 059 260 $ Poids 24 % |
| 9 | 1003, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 139 859 $ (620 $/m²) 225,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 156 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 157 887 $ Poids 22 % |
| 10 | 946, rue Émélie-Chamard, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (5 648 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 906 $ · Ajust. superficie −73 988 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 241 418 $ Poids 22 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 539 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 868 394 $ Poids 21 % |
| 12 | 3940, rue Edward-Staveley, Québec 2024-06-27 · 919 m · Vendu 940 000 $ (4 963 $/m²) 189,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +47 149 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 077 164 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.