355 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 134,2 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398193429910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259526
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027398193429910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 767 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 876 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 491 $ Poids 63 % |
| 3 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 762 738 $ Poids 62 % |
| 4 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 674 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 831 841 $ Poids 59 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 909 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 806 369 $ Poids 54 % |
| 6 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 752 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 730 $ Poids 48 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 875 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 670 375 $ Poids 48 % |
| 8 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 672 931 $ Poids 46 % |
| 9 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 845 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 318 $ Poids 46 % |
| 10 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 862 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 736 089 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −58 834 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 705 288 $ Poids 44 % |
| 12 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 686 490 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.