3801 Rue Gilles-Villeneuve · Québec
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 162,9 m² · constr. 1992 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398193462110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259527
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027398193462110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 982 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 896 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 595 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +50 525 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 893 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 983 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 716 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 546 $ Poids 46 % |
| 5 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 823 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 796 326 $ Poids 42 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 730 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 806 455 $ Poids 41 % |
| 8 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 820 402 $ Poids 41 % |
| 9 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 684 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 596 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 747 404 $ Poids 36 % |
| 11 | 1074, rue Arnois, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 86 554 $ (597 $/m²) 144,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +5 626 $ | 102 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +61 710 $ | 817 345 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.