344 Rue De La Pigeonnière · Québec
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 180,9 m² · constr. 1992 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398193660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027398193660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 787 117 $ Poids 44 % |
| 2 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 842 674 $ Poids 43 % |
| 3 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 957 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +69 436 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 946 401 $ Poids 41 % |
| 4 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 661 164 $ Poids 36 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 506 081 $ Poids 35 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 811 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 419 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 752 512 $ Poids 30 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 974 m · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −88 467 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 223 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 1015, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 121 600 $ (732 $/m²) 166,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 174 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 155 311 $ Poids 30 % |
| 10 | 4040, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-04-15 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 766 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 839 526 $ Poids 30 % |
| 11 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 288 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 717 733 $ Poids 29 % |
| 12 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 835 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.