347 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 119,7 m² · constr. 1999 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398193815910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259529
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027398193815910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 591 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 522 425 $ Poids 66 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 714 663 $ Poids 65 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 937 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 785 216 $ Poids 61 % |
| 5 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 821 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 801 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 721 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 861 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +47 222 $ | 642 970 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue François-Tavenas, Québec 2025-12-15 · 806 m · Vendu 770 000 $ (7 326 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 857 162 $ Poids 52 % |
| 9 | 4053, rue André-Riel, Québec 2025-09-30 · 783 m · Vendu 749 000 $ (7 046 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 940 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 456 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 854 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 771 259 $ Poids 50 % |
| 12 | 4023, rue André-Riel, Québec 2025-06-09 · 797 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 442 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.