363 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 136,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398194212010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027398194212010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 797 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 866 080 $ Poids 74 % |
| 2 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 755 370 $ Poids 62 % |
| 3 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 694 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 831 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 920 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 352 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 626 461 $ Poids 59 % |
| 5 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 939 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 798 646 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-04-01 · 795 m · Vendu 767 500 $ (4 842 $/m²) 158,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge −49 887 $ | 696 233 $ Poids 48 % |
| 7 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 666 476 $ Poids 48 % |
| 8 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 884 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +30 556 $ | 665 174 $ Poids 45 % |
| 9 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 765 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 758 376 $ Poids 44 % |
| 10 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 679 888 $ Poids 43 % |
| 11 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 758 843 $ Poids 42 % |
| 12 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +53 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 731 022 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.