359 Avenue Le Gendre · Québec
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 125,4 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398194321010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027398194321010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-10 · 907 m · Vendu 540 000 $ (4 362 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 113, rue Marcelle-Ferron, Québec 2026-07-03 · 782 m · Vendu 932 000 $ (6 667 $/m²) 139,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 837 400 $ Poids 61 % |
| 3 | 1024, rue Fernand-Rancourt, Québec 2025-10-31 · 759 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 234 $ Poids 59 % |
| 4 | 1016, rue Guillaume-Boisset, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 255 $/m²) 135,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 732 514 $ Poids 56 % |
| 5 | 1044, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-06-30 · 848 m · Vendu 450 100 $ (4 122 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 676 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 534 172 $ Poids 55 % |
| 6 | 4072, rue Pierre-Gallet, Québec 2025-10-22 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 026 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 708 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 4143, rue François-Boulet, Québec 2025-08-15 · 879 m · Vendu 555 555 $ (4 546 $/m²) 122,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 875 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +36 111 $ | 644 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 4012, rue Boisverdun, Québec 2025-08-12 · 857 m · Vendu 610 000 $ (5 096 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 735 895 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue François-Tavenas, Québec 2025-09-02 · 924 m · Vendu 770 000 $ (5 905 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 772 688 $ Poids 52 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 998 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 770 $ Poids 50 % |
| 11 | 1021, boulevard de la Chaudière, Québec 2025-08-18 · 684 m · Vendu 722 000 $ (5 052 $/m²) 142,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −44 209 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 809 611 $ Poids 46 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.