1594 Rue Giboulée · Québec
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 136 m² · constr. 1984 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398201156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027398201156610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
488 874 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 636 805 $ Poids 87 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −11 136 $ | 278 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −45 185 $ | 630 241 $ Poids 77 % |
| 4 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 711 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 424 747 $ Poids 74 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 509 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 749 062 $ Poids 73 % |
| 6 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 028 $ Poids 72 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 769 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge −8 806 $ | 308 040 $ Poids 68 % |
| 8 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 442 336 $ Poids 66 % |
| 9 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 479 839 $ Poids 66 % |
| 10 | 3836, rue François-Borel, Québec 2026-05-01 · 910 m · Vendu 786 000 $ (5 432 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 732 982 $ Poids 63 % |
| 11 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 486 151 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.