1755 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 106,1 m² · constr. 1984 · terrain 530,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202318110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258576
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027398202318110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 890 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 470 155 $ Poids 82 % |
| 4 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 249 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 595 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 577 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −24 587 $ | 489 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 550 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 599 511 $ Poids 75 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 505 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 449 132 $ Poids 73 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 523 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 384 $ Poids 70 % |
| 11 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 882 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 509 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 639 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge −47 159 $ | 423 471 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.