1761 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 79,5 m² · constr. 1982 · terrain 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259534
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398202466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 124 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 506 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 111 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −1 953 $ | 198 973 $ Poids 70 % |
| 3 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 763 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 488 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 250 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 378 718 $ Poids 62 % |
| 5 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 939 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 585 161 $ Poids 61 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 567 975 $ Poids 60 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 420 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 621 991 $ Poids 58 % |
| 8 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 466 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +43 224 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 630 270 $ Poids 58 % |
| 9 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 706 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 617 925 $ Poids 57 % |
| 10 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 458 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 417 467 $ Poids 55 % |
| 11 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 747 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 469 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 455 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 523 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.