1767 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 164,8 m² · constr. 1985 · terrain 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259536
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027398202485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
488 874 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 417 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −68 867 $ | 719 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 729 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 681 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 730 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 598 $ Poids 74 % |
| 4 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 527 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 645 385 $ Poids 71 % |
| 5 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 121 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 640 $ Poids 70 % |
| 6 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 490 446 $ Poids 67 % |
| 7 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 475 442 $ Poids 66 % |
| 8 | 4001, rue Louise-Fiset, Québec 2025-11-14 · 740 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 782 $ Poids 66 % |
| 9 | 3892, rue François-Borel, Québec 2026-04-30 · 983 m · Vendu 885 000 $ (5 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 904 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 739 468 $ Poids 59 % |
| 11 | 1262, rue Roland-Desmeules, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 551 $/m²) 160,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 744 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 622 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 504 463 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.