1776 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 119,6 m² · constr. 1985 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259246
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027398202591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
491 748 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 599 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 578 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 979 $ Poids 85 % |
| 3 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 641 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 685 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −44 677 $ | 454 253 $ Poids 81 % |
| 6 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 262 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 647 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 523 $ Poids 80 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 577 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −41 957 $ | 591 922 $ Poids 80 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 115 $ Poids 79 % |
| 10 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 636 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −22 129 $ | 521 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 594 439 $ Poids 75 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 704 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 290 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.