1764 Boulevard Auclair · Québec
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398202823610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027398202823610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
488 874 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 148 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 527 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 130 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 206 896 $ Poids 72 % |
| 3 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 299 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 393 430 $ Poids 68 % |
| 4 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 758 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 592 540 $ Poids 67 % |
| 5 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 685 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 644 759 $ Poids 67 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 467 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −28 412 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 644 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 951 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 610 468 $ Poids 65 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 448 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 432 653 $ Poids 62 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 544 573 $ Poids 59 % |
| 10 | 1795, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-05-16 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 546 $ Poids 58 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 985 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 555 119 $ Poids 55 % |
| 12 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 515 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 423 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.