1735 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 77,9 m² · constr. 1984 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258572
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027398203051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 125 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 506 997 $ Poids 79 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 728 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 203 $ Poids 68 % |
| 3 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 109 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 795 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 528 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 409 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 629 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 935 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 585 580 $ Poids 58 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 193 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 379 081 $ Poids 57 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 717 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 912 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 568 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 713 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 374 $ Poids 54 % |
| 10 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 966 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 892 $ Poids 53 % |
| 11 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 369 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −41 819 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 622 694 $ Poids 52 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 842 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 510 710 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.