1536 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 125,6 m² · constr. 1985 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203084610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027398203084610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 346 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 614 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 367 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 268 603 $ Poids 93 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 501 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −41 957 $ | 607 122 $ Poids 88 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 510 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 561 $ Poids 88 % |
| 5 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 437 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 710 $ Poids 85 % |
| 7 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −44 677 $ | 466 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 659 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −7 338 $ | 297 413 $ Poids 79 % |
| 9 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 217 $ Poids 79 % |
| 10 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 516 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 658 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 759 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 563 $ Poids 76 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 509 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 295 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.