1741 Rue Bourrasques · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 78,9 m² · constr. 1984 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258574
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027398203130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 123 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 995 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 510 045 $ Poids 83 % |
| 2 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 107 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 800 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 531 148 $ Poids 67 % |
| 4 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 735 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 085 $ Poids 67 % |
| 5 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 420 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 633 368 $ Poids 60 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 204 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 381 173 $ Poids 60 % |
| 7 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 936 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 589 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 721 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 572 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 379 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 625 886 $ Poids 56 % |
| 10 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 719 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 472 185 $ Poids 55 % |
| 11 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 723 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 622 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 361 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 420 033 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.