1539 Rue Joseph-Napoléon · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 7 266 $/m² · 61,7 m² · constr. 1986 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259550
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027398203457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 268 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 405 841 $ Poids 92 % |
| 2 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 247 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 088 $ Poids 77 % |
| 3 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 223 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 415 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 396 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 570 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 289 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 368 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 226 m · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 428 746 $ Poids 50 % |
| 7 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 629 $ Poids 46 % |
| 8 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 494 $ Poids 44 % |
| 9 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 427 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 1771, rue de la Rosée, Québec 2024-08-21 · 208 m · Vendu 350 000 $ (6 045 $/m²) 57,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 424 063 $ Poids 33 % |
| 11 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2024-10-15 · 396 m · Vendu 430 000 $ (6 259 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −21 907 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 492 694 $ Poids 32 % |
| 12 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 687 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −674 $ | 141 733 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.