1536 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398203689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259555
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027398203689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 392 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 210 $ Poids 88 % |
| 3 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 233 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 617 $ Poids 80 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 641 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 697 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 612 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 641 100 $ Poids 75 % |
| 7 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 417 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 689 445 $ Poids 75 % |
| 8 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 522 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 544 531 $ Poids 68 % |
| 11 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 224 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 422 763 $ Poids 67 % |
| 12 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 539 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.