1518 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258612
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027398204372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 417 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 455 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 413 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 246 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 572 534 $ Poids 75 % |
| 5 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 595 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 643 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 387 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 691 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 437 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 664 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 699 540 $ Poids 72 % |
| 9 | 1495, rue Tardivel, Québec 2025-12-15 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 600 $/m²) 108,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 481 $ Poids 72 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 524 191 $ Poids 69 % |
| 11 | 1846, avenue de la Famille, Québec 2026-02-17 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 445 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −29 592 $ · Ajust. âge −24 587 $ | 475 123 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.