1524 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 92,5 m² · constr. 1986 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027398204471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 241 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 556 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 444 649 $ Poids 86 % |
| 3 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 368 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 236 130 $ Poids 84 % |
| 4 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 600 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 625 488 $ Poids 83 % |
| 5 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 656 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 680 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 396 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 675 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 203 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 452 972 $ Poids 73 % |
| 9 | 1692, rue Jules-Larue, Québec 2025-11-03 · 558 m · Vendu 400 000 $ (4 154 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 1512, rue des Rafales, Québec 2025-06-16 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 527 561 $ Poids 68 % |
| 11 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 491 $ Poids 68 % |
| 12 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 405 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.