1507 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 85,9 m² · constr. 1984 · terrain 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027398204559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 309 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 531 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 533 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 596 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 637 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 648 803 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 411 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 648 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 222 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 395 812 $ Poids 75 % |
| 6 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 609 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 552 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 131 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 435 006 $ Poids 71 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 548 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 425 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 369 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 226 296 $ Poids 65 % |
| 12 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 491 862 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.