1525 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 75,3 m² · constr. 1984 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398204865610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027398204865610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 571 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 391 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 618 960 $ Poids 70 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 628 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 520 142 $ Poids 68 % |
| 4 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 294 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −35 969 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 499 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 93 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 554 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 065 $ Poids 53 % |
| 7 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 673 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 502 747 $ Poids 53 % |
| 8 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 597 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 152 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 549 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 559 634 $ Poids 48 % |
| 10 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 245 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 373 644 $ Poids 46 % |
| 11 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 271 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −35 995 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 516 544 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-06-27 · 660 m · Vendu 461 000 $ (5 404 $/m²) 85,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 465 130 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.