1487 Avenue Nordet · Québec
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 71 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398205171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027398205171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1787, avenue de la Famille, Québec 2025-11-10 · 304 m · Vendu 549 900 $ (8 004 $/m²) 68,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 601 751 $ Poids 80 % |
| 2 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 527 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 203 m · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 433 266 $ Poids 60 % |
| 4 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 606 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 506 995 $ Poids 53 % |
| 5 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 232 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 476 138 $ Poids 51 % |
| 6 | 1627, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-03-11 · 567 m · Vendu 134 711 $ (1 848 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 044 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −2 021 $ | 148 979 $ Poids 50 % |
| 7 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 599 $ Poids 46 % |
| 8 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 170 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 230 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 391 417 $ Poids 43 % |
| 10 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 183 m · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 441 949 $ Poids 42 % |
| 11 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 661 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 489 576 $ Poids 40 % |
| 12 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 513 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 419 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 978 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.