1649 Rue De La Peltrie · Québec
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 219,1 m² · constr. 1997 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398205326310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258623
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027398205326310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 238 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 803 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 970 m · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 200 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 312 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 397 230 $ Poids 53 % |
| 4 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 939 m · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 953 285 $ Poids 49 % |
| 5 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 138 735 $ Poids 48 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 298 $ Poids 48 % |
| 7 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 839 838 $ Poids 32 % |
| 8 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 1 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 546 $ Poids 32 % |
| 9 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 799 498 $ Poids 30 % |
| 10 | 1147, rue Jean-Charles-Harvey, Québec 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 543 $/m²) 239,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 104 400 $ Poids 29 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge +10 883 $ | 856 324 $ Poids 28 % |
| 12 | 1167, Jean Carignan, Québec 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 543 $/m²) 220,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 338 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.