1508 Rue Poudrerie · Québec
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 186,7 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398205861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027398205861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 157 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −72 693 $ | 768 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 832 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 279 217 $ Poids 57 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 627 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 896 027 $ Poids 54 % |
| 4 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 202 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +43 803 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 567 871 $ Poids 50 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 409 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +66 356 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 686 700 $ Poids 49 % |
| 6 | 4037, rue Louise-Fiset, Québec 2026-05-15 · 924 m · Vendu 734 000 $ (4 593 $/m²) 159,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 731 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 1409, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-07-07 · 803 m · Vendu 935 000 $ (5 565 $/m²) 168 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +52 037 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 942 867 $ Poids 46 % |
| 8 | 4033, rue Louise-Fiset, Québec 2026-04-07 · 927 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 740 214 $ Poids 46 % |
| 9 | 1020, rue François-Le Mire, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 615 $/m²) 177,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 074 018 $ Poids 45 % |
| 10 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 986 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 688 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 1432, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-25 · 957 m · Vendu 780 000 $ (4 594 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 785 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.