1645 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 150,4 m² · constr. 1992 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258631
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027398206073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 136 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 711 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 468 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 571 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 832 473 $ Poids 84 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 509 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 484 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 638 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 225 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 818 652 $ Poids 78 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 456 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 497 950 $ Poids 71 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 88 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 129 $ Poids 71 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 347 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 121 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 698 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 344 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 530 461 $ Poids 65 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 362 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 692 542 $ Poids 64 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 539 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 479 992 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.