1639 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 151,3 m² · constr. 1992 · terrain 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206204110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027398206204110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 121 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −42 085 $ | 713 996 $ Poids 94 % |
| 2 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 486 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 469 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 834 872 $ Poids 86 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 495 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 639 866 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 239 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 821 086 $ Poids 77 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 441 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 499 399 $ Poids 72 % |
| 8 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 83 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 100 $ Poids 70 % |
| 9 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 341 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 700 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 531 889 $ Poids 65 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 347 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −19 365 $ | 694 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 523 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 481 422 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.