1635 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 210,6 m² · constr. 1993 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23027398206335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue du Nordet, Québec 2025-09-02 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 259 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 773 266 $ Poids 49 % |
| 2 | 1307, rue Jules-Bélanger, Québec 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (1 824 $/m²) 211,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 381 757 $ Poids 49 % |
| 3 | 1353, rue May-Aline-Blouin, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 700 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 258 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 092 438 $ Poids 46 % |
| 5 | 1359, rue Roland-Desmeules, Québec 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 926 000 $ (4 283 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 916 562 $ Poids 45 % |
| 6 | 1188, rue Léon-Roy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 468 $/m²) 214,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 154 561 $ Poids 43 % |
| 7 | 1422, rue Anne-Blanvert, Québec 2025-11-03 · 735 m · Vendu 1 237 500 $ (7 174 $/m²) 172,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 533 $ · Ajust. superficie +136 663 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 364 946 $ Poids 39 % |
| 8 | 1666, rue Marie-Deshayes, Québec 2024-11-05 · 98 m · Vendu 265 000 $ (1 474 $/m²) 179,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +22 697 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 336 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 1649, rue de la Peltrie, Québec 2024-07-09 · 92 m · Vendu 148 162 $ (676 $/m²) 219,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −2 963 $ | 166 709 $ Poids 31 % |
| 10 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 768 325 $ Poids 31 % |
| 11 | 383, avenue Le Gendre, Québec 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 725 500 $ (3 792 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 227 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 825 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 1178, Gérard-Dion, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 464 $/m²) 223,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 809 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.