1631-1633 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 154 m² · constr. 1988 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259587
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027398206466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 97 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −57 389 $ | 705 185 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 518 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 464 633 $ Poids 86 % |
| 4 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 469 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 480 336 $ Poids 83 % |
| 5 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 352 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 632 845 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 267 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 813 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 413 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 494 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 1588, avenue du Nordet, Québec 2025-07-04 · 365 m · Vendu 505 000 $ (3 174 $/m²) 159,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 526 074 $ Poids 66 % |
| 9 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −5 568 $ | 303 448 $ Poids 65 % |
| 10 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 331 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 100 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 694 500 $ Poids 61 % |
| 11 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 319 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +67 387 $ · Ajust. âge −32 275 $ | 688 752 $ Poids 59 % |
| 12 | 1332, rue de l'Ondée, Québec 2025-06-09 · 495 m · Vendu 461 000 $ (3 179 $/m²) 145 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −36 880 $ | 476 494 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.