1625 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 143,3 m² · constr. 1990 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206577610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259589
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027398206577610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 450 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 451 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 458 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 468 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 87 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −2 784 $ | 294 677 $ Poids 84 % |
| 4 | 1607, rue de La Peltrie, Québec 2026-06-04 · 89 m · Vendu 765 190 $ (4 809 $/m²) 159,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 649 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −49 737 $ | 687 106 $ Poids 81 % |
| 5 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 279 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 791 788 $ Poids 81 % |
| 6 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 328 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 674 212 $ Poids 80 % |
| 7 | 1266, boulevard Auclair, Québec 2026-07-15 · 504 m · Vendu 830 000 $ (5 331 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 805 249 $ Poids 79 % |
| 8 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −25 820 $ | 668 100 $ Poids 78 % |
| 9 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 617 382 $ Poids 75 % |
| 10 | 1391, boulevard Auclair, Québec 2025-09-05 · 401 m · Vendu 476 000 $ (3 218 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 481 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 375 $ Poids 69 % |
| 12 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 510 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 336 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.