1617 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 120,3 m² · constr. 1989 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027398206678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 288 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 656 979 $ Poids 92 % |
| 4 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 93 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 268 447 $ Poids 91 % |
| 5 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 227 $ Poids 90 % |
| 6 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 296 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 606 605 $ Poids 90 % |
| 7 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 303 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 760 $ Poids 89 % |
| 8 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 325 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 613 647 $ Poids 89 % |
| 9 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 229 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 532 893 $ Poids 88 % |
| 10 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 527 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 837 $ Poids 87 % |
| 11 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 499 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 297 120 $ Poids 83 % |
| 12 | 1302, rue Louis-Cuisinier, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 128 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 705 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.