1609 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 128,9 m² · constr. 1989 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398206789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259593
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398206789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 102 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 277 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 323 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 635 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 285 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 628 392 $ Poids 95 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 410 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 883 $ Poids 90 % |
| 5 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 488 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 307 121 $ Poids 86 % |
| 6 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 514 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 430 $ Poids 85 % |
| 7 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 285 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 147 $ Poids 85 % |
| 8 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 1490, rue de la Peltrie, Québec 2026-05-15 · 276 m · Vendu 665 000 $ (5 753 $/m²) 115,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 681 715 $ Poids 80 % |
| 10 | 1227, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-03-02 · 311 m · Vendu 550 000 $ (4 701 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 974 $ Poids 79 % |
| 11 | 1471, Avenue de Gaudarville, Québec 2026-03-31 · 215 m · Vendu 491 748 $ (4 352 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −12 294 $ | 551 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 696 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −34 749 $ | 483 678 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.