1630 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 135,2 m² · constr. 1989 · terrain 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398207090110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027398207090110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 34 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 284 538 $ Poids 96 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 650 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 353 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 644 352 $ Poids 89 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 343 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 223 $ Poids 84 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 435 557 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 242 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 766 049 $ Poids 79 % |
| 7 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 556 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 314 448 $ Poids 78 % |
| 8 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 577 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 584 $ Poids 75 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 218 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 343 $ Poids 74 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 260 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 469 $ Poids 73 % |
| 11 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 505 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 452 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 249 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 491 286 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.