1600 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 134,3 m² · constr. 1989 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398207534110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259607
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027398207534110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Marie Deshayes, Québec 2026-06-30 · 81 m · Vendu 278 400 $ (2 160 $/m²) 128,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 511 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 283 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 1573, rue des Rafales, Québec 2026-08-13 · 373 m · Vendu 640 000 $ (4 988 $/m²) 128,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 648 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1472, rue De La Peltrie, Québec 2026-06-16 · 313 m · Vendu 645 500 $ (5 067 $/m²) 127,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 140 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 642 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 1308, rue Louis-Cuisinier, Québec 2026-06-11 · 385 m · Vendu 250 000 $ (2 013 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 317 $ Poids 85 % |
| 5 | 1413, rue du Printemps, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 486 000 $ (3 352 $/m²) 145 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 434 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 1490, rue Annette-Leclerc, Québec 2026-04-09 · 515 m · Vendu 293 532 $ (2 326 $/m²) 126,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 917 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −1 468 $ | 313 401 $ Poids 81 % |
| 7 | 1322, avenue de Gaudarville, Québec 2026-06-08 · 525 m · Vendu 475 000 $ (3 859 $/m²) 123,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 497 848 $ Poids 78 % |
| 8 | 1762, rue Louis-Voyer, Québec 2025-10-27 · 297 m · Vendu 766 000 $ (5 410 $/m²) 141,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 979 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −53 620 $ | 763 614 $ Poids 77 % |
| 9 | 1766, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 507 $/m²) 117,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 1782, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 422 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 1407, rue de Printemps, Québec 2026-03-06 · 466 m · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 451 385 $ Poids 73 % |
| 12 | 1546, rue de la Peltrie, Québec 2025-07-07 · 197 m · Vendu 477 500 $ (3 540 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 192 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 489 693 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.