1594 Avenue Gaudarville · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398207635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259609
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027398207635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Jules-Larue, Québec 2026-07-06 · 316 m · Vendu 622 000 $ (6 934 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 612 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 544 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 1610, rue Jules-Larue, Québec 2026-01-26 · 378 m · Vendu 502 000 $ (6 114 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 565 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 1548, rue Odette-Oligny, Québec 2026-06-08 · 657 m · Vendu 682 500 $ (7 517 $/m²) 90,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 666 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 1420, rue Le May, Québec 2025-12-01 · 533 m · Vendu 581 000 $ (6 385 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 558 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 663 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 1788, rue Jean-Baptiste-Peuvret, Québec 2025-09-03 · 400 m · Vendu 371 000 $ (4 183 $/m²) 88,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 405 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 1391, rue Pierre-Robitaille, Québec 2025-07-21 · 269 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 893 $ Poids 70 % |
| 8 | 1665, Avenue de la Famille, Québec 2025-11-17 · 282 m · Vendu 445 000 $ (5 764 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 522 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 1616, Avenue de Gaudarville, Québec 2025-06-16 · 44 m · Vendu 520 000 $ (5 950 $/m²) 87,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 561 375 $ Poids 69 % |
| 10 | 1556, Avenue du Nordet, Québec 2025-07-15 · 389 m · Vendu 195 300 $ (2 339 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 304 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 213 410 $ Poids 67 % |
| 11 | 1424, rue Le May, Québec 2025-09-05 · 531 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 444 844 $ Poids 67 % |
| 12 | 1530, rue Jacques-Bureau, Québec 2025-07-31 · 445 m · Vendu 506 000 $ (6 126 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 548 170 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.